Экспертиза разделов проектной документации

Экспертизой разделов проектной документации называется процесс анализа проектной и сметной документации в целом или её отдельных частей с целью определения соответствия различным характеристикам. Экспертиза может проводиться для документации любого объекта строительства или одного из его этапов, капремонта, реконструкции.

При проверке разделов проектной документации эксперты устанавливают насколько смета соответствует следующим показателям:


• Техническим регламентам сан-эпидем служб, требованиям госохраны объектов культурного наследия, пожарной, экологической, промышленной, ядерной и другой безопасности.
• Результатам, полученным в ходе инженерных изысканий.
• Установленным и утвержденным сметным нормативам, которые были выбраны при составлении проектной документации.
• Градостроительному регламенту.
• Градостроительному плану участка.
• Техзаданию проектирования.

Во время проверки определяется целесообразность конструктивных и технологических решений, которые были приняты на этапе проектирования. Также подсчитывается стоимость работ и устанавливается, соответствует ли она актуальным на рынке ценам или была искусственно завышена в разделе стройматериалов или расходов на работы.
 
Одним из самых важных этапов проверки является проверка достоверности сметной стоимости. Экспертиза стоимости на начальном этапе дает возможность заказчику не только спланировать бюджет проведения строительных работ, но и избежать расходов на дополнительные, не учтенные в смете, работы. Также это позволяет определить компании-подрядчики с наиболее подходящей стоимостью услуг.

Проверка проектной стоимости строительных или ремонтных работ проводится с учетом таких факторов:

• Типы и состав работ, необходимых по проекту.
• Коммерческая стоимость выполнения проектных работ при расчете в сметно-нормативных базах.
• Рыночная цена стройматериалов и техники.
• Проверка рыночной стоимости материалов и техники, перечисленных в спецификации проекта. 
• Объемы непредвиденных, накладных расходов и расходов на зарплату рабочим.